Dengan pelaksanaan
Cukai Barangan dan Perkhidmatan (GST) pada April 2015, ramai rakyat Malaysia
prihatin dengan kesannya terhadap harga. Ia adalah tidak dapat dinafikan bahawa
harga hartanah kediaman juga akan dipengaruhi. Dalam artikel ini, kami akan menerangkan
bagaimana harga hartanah kediaman akan dipengaruhi oleh GST pada masa depan.
Untuk menilai kesan GST terhadap harga rumah (atau hartanah kediaman)
secara lebih tepat, ia adalah penting untuk memahami bagaimana GST
dilaksanakan. Selain daripada GST, kita mestilah juga mempunyai kefahaman
tentang Cukai Jualan, di mana ia merupakan skim cukai kini yang mempengaruhi
sektor hartanah. GST akan menggantikan Cukai Jualan pada April 2015.
Cukai Ke Atas Harga Hartanah Kediaman di Malaysia
Kita perlulah mengenal pasti persamaan antara kedua –dua skim cukai ini
sebelum membuat bandingan.
Persamaan antara GST dan Cukai Jualan kini adalah tiada cukai dikenakan
atau akan dikenakan terhadap pengguna dalam pembelian rumah/hartanah kediaman.
Dalam skim GST, hartanah kediaman berada dalam kategori GST Berkadar
Pengecualian (tetapi sila mengambil perhatian bahawa GST akan dikenakan
terhadap pengguna sekirannya dia membeli hartanah komersil kerana
hartanah tersebut merupakan barangan dalam kategori GST Berkadar “Standard”).
Walau bagaimanapun, dalam proses pembuatan produk akhir ini (juga
dikenali sebagai peringkat input dalam istilah cukai). Di bawah kedua-dua skim
cukai ini, pemaju akan dikenakan cukai semasa pembelian input dan bahan-bahan
mentah mereka. Dan ini menyebabkan perbezaan mula menjadi jelas antara
kedua-dua skim cukai ini. Kadar cukai untuk input dan bahan-bahan adalah
berbeza antara GST dan Cukai Jualan
Cukai Jualan vs GST ke atas Hartanah Kediaman
Berdasarkan Akta Cukai Jualan 1972, bahan binaan asas seperti batu bata,
simen dan jubin lantai adalah merupakan Barangan Jadual Pertama, di mana semua
barangan dalam kategori ini tidak akan dikenakan sebarang cukai jualan.
Sementara itu, bahan binaan yang lain merupakan Barangan Jadual Kedua, di mana
semua barangan dalam kategori ini hanya akan dikenakan cukai jualan sebanyak
5%.
Dalam perlaksanaan GST yang baru ini, semua bahan binaan dan
perkhidmatan (Cth: kontraktor, jurutera) akan dikenakan GST dengan kadar yang
standard iaitu 6%. Ini mestilah akan meningkatkan kos pengeluaran pemaju.
Jika anda memahami bagaimana GTS dilaksanakan, kebanyakannya, kos cukai
tambahan ini akan dipindahkan kepada pengguna akhir (GST Berkadar “Standard”),
atau dituntut semula daripada kerajaan (GST Berkadar Sifar). Namun, dalam kes
ini (GST Berkadar Pengecualian), kos cukai tambahan ini akan ditanggung sepenuhnya
oleh pihak yang sebelum pengguna akhir – Pemaju. Pemaju tidak mempunyai
“mangsa” seterusnya dalam rantaian bekalan.
Ini nampaknya merupakan berita baik untuk pembeli rumah kerana mereka
tidak perlu membayar GST apabila membeli rumah atau hartanah kediaman. Walau
bagaimanpun, seseorang itu tidak patut terlalu gembira untuk pekara ini. Ia
adalah tidak sukar untuk dibayangkan bahawa pemaju akan cuba untuk merangkumi
kos cukai tambahan ini ke dalam harga jualannya secra tersirat.
Sebelum & Selepas GST – Perbandingan
Jadual di bawah menunjukkan perbandingan antara kos sesebuah hartanah
yang baru sebelum dan selepas GST. Cukai dan kos tertentu yang terlibat dalam
jualan kepada pengguna akhir telahpun diringkaskan untuk tujuan perbandingan
ini. Selain itu, satu andaian juga dibuat bahawa pemaju adalah mampu untuk
memindahkan 100% cukainya kepada pengguna melalui harga jualan.
Contoh di atas menunjukkan harga hartanah kediaman yang baru telah
meningkat sebanyak 3.41% selepas pelaksanaan GST. Namun, terdapatnya satu
kelebihan bagi hartanah kediaman.
Secara keseluruhan, hartanah kediaman yang baru mempunyai peningkatan
bebanan cukai yang lebih rendah berbanding dengan Hartanah
Komersil yang merupakan barangan dalam kategori GST Berkadar “Standard”.
Ini disebabkan bahawa pemaju bagi hartanah kediaman mungkin hanya akan
memindahkan sebahagian dan bukan seluruh kenaikan kos cukainya ke dalam harga
jualan akhir.
Kelemahan pada hartanah kediaman adalah penetapan harga untuk hartanah
komersil akan lebih telus (Harga Jualan + GST), manakala harga hartanah kediaman
yang baru akan melambung. Ini, kemudiannya, pastilah akan mempunyai kesan
tidak langsung terhadap harga hartanah kediaman yang di pasaran sekunder.
Kesimpulan
Sebagai pembeli rumah/hartanah kediaman, ia adalah penting untuk
mengetahui apakah kesan bagi pelaksanaan GST terhadap harga hartanah kediaman
pada masa depan. Jika anda terlangkau keseluruhan artikel ini, sini adalah
semua pandangan utama tentang artikel ini:
1) Dengan pelaksanaan GST, ia akan mempunyai peningkatan sekali bagi
harga hartanah
2) Walaupun pemaju tidak dapat mengenakan GST kepada pembeli rumah, namun mereka boleh memindahkan kos cukai tersebut ke dalam harga jualannya secara tersirat
3) Secara umumnya, kenaikan harga untuk hartanah kediaman baru akan lebih rendah berbanding dengan hartanah komersil baru
4) Hartanah kediaman yang di pasaran sekunder juga akan menerima kesan tidak langsung dalam harganya.
2) Walaupun pemaju tidak dapat mengenakan GST kepada pembeli rumah, namun mereka boleh memindahkan kos cukai tersebut ke dalam harga jualannya secara tersirat
3) Secara umumnya, kenaikan harga untuk hartanah kediaman baru akan lebih rendah berbanding dengan hartanah komersil baru
4) Hartanah kediaman yang di pasaran sekunder juga akan menerima kesan tidak langsung dalam harganya.
Melengkapi diri dengan ilmu ini dengan produk pinjaman perumahan,
anda boleh membuat keputusan yang lebih baik mengenai bilakah patut membeli
rumah anda.
